Месяц: Июль 2025

Каждый раз, когда на информационном стенде в парадной на 1 этаже появляется уведомление об общем собрании собственников (ОСС), у многих возникает соблазн проигнорировать его. «Пусть решают другие», «Мой голос ничего не изменит», «Разберутся без меня» — знакомые мысли? А между тем, именно эти собрания определяют, насколько комфортно и безопасно будет жить в доме.

Что такое ОСС и почему это важно

Представьте, что ваш дом — это большая семья, где нужно вместе решать общие вопросы: как содержать имущество, на что тратить деньги, какие услуги заказывать. ОСС — это и есть такой семейный совет, только в масштабах многоквартирного дома. Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ, именно ОСС является высшим органом управления домом.

Основные законы, регулирующие ОСС:

• Жилищный кодекс РФ (ст. 44-48) — определяет порядок проведения собраний;
• Постановление Правительства № 354 — регулирует вопросы содержания общего имущества;
• Гражданский кодекс (ст. 290) — закрепляет права собственников на общее имущество.

Почему важен каждый голос

Многие ошибочно полагают, что их голос «ничего не решает». На самом деле, кворум для принятия решений — 50%+1 голос от общего числа собственников (ст. 45 ЖК РФ). Когда вы не участвуете в собрании, вы фактически отдаете право решать за вас другим. И тогда позже возникают справедливые, но уже запоздалые вопросы: Почему не поставили шлагбаум? Кто решил установить эти лавочки во дворе? Почему посадили другие кустарники? Почему ремонт парадной сделали так, а не иначе?

Какие вопросы решаются на ОСС

На общих собраниях собственников решаются важные вопросы, которые касаются каждого жителя дома. Именно здесь определяется, кто и как будет управлять вашим домом — будет ли это управляющая компания, ТСЖ или другой вариант организации. Здесь же утверждаются тарифы на содержание и ремонт общего имущества, от которых напрямую зависят ежемесячные платежи всех собственников.

Особое внимание на собраниях уделяется вопросам безопасности — принимаются решения об установке и обслуживании домофонов, систем видеонаблюдения, которые обеспечивают защиту вашего имущества и спокойствие вашей семьи. Не менее важны вопросы благоустройства придомовой территории: от организации парковочных мест до создания комфортных зон отдыха для детей и взрослых.

Кроме того, на собраниях рассматриваются вопросы заключения договоров с подрядными организациями, что непосредственно влияет на качество выполняемых работ и предоставляемых услуг. Каждое из этих решений формирует ту среду, в которой вам и вашим близким предстоит жить долгие годы.

Современные форматы участия

Современные технологии сделали участие в собраниях максимально удобным. Больше не нужно собираться всем в парадной в неудобное время. Согласно изменениям в ЖК РФ (ФЗ-263), собрания могут проводиться:

1. В очной форме
2. Заочно
3. В очно-заочной форме
4. В электронном формате через интернет-портал ГИС ЖКХ в заочной форме

Что будет, если не участвовать

Без активной позиции жителей решения могут приниматься небольшой группой собственников, чьи интересы не всегда совпадают с вашими. Например, для некоторых важных решений требуется 2/3 голосов (ст. 46 ЖК РФ). Если вы не выразили свою позицию, потом будет сложно оспаривать принятые решения.

Как участвовать в ОСС эффективно

1. Внимательно изучайте повестку дня — она должна быть размещена не менее чем за 10 дней до начала собрания (ст. 45 ЖК РФ)
2. Задавайте вопросы управляющей компании по повестке
3. Если не можете присутствовать лично, оформите доверенность
4. Используйте электронные способы голосования

Участие в ОСС — это не бюрократическая формальность, а реальный инструмент влияния на качество вашей жизни. Помните, что, когда вы не участвуете в управлении домом, вы доверяете принимать решения за вас другим людям, чьи интересы могут отличаться от ваших.

Подробнее о важности ОСС читайте в экспертной статье на сайте Эквида.

Следующее собрание — ваш шанс повлиять на:

• Сумму ежемесячных платежей
• Качество услуг ЖКХ
• Благоустройство двора
• Безопасность дома

Не упускайте эту возможность! Ведь как говорится: «Хотите изменить мир — начните с собственной парадной».

В свою очередь управляющая компания всегда готова ответить на ваши вопросы по повестке ОСС.

Лето — время тепла, солнца и беззаботного отдыха. Многие любят позагорать, не выходя из дома, прямо на балконе — удобно, комфортно и, кажется, совершенно безопасно. Однако в России такая привычка может обернуться неожиданными проблемами. Оказывается, принятие солнечных ванн в нижнем белье или вовсе без него на собственном балконе способно привести к административному штрафу или даже аресту.

Когда загар становится правонарушением

Эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Бондарь предупредил, что загорание на балконе в откровенном виде может быть расценено как нарушение общественного порядка. Если соседи сочтут ваши действия оскорбительными или неприемлемыми, они вправе вызвать полицию. В таком случае вас могут привлечь по статье 20.1 КоАП РФ («Мелкое хулиганство»), что грозит штрафом от 500 до 1000 рублей.

Но это только начало. Если инцидент повторится, санкции ужесточатся: штраф может вырасти до 2500 рублей, а в крайних случаях нарушителю грозит административный арест на срок до 15 суток.

Соседи в роли истцов: риск компенсации морального вреда

Помимо административной ответственности, любители загара в неглиже рискуют столкнуться с гражданскими исками. Если соседи решат, что ваше поведение наносит им моральный ущерб, они могут подать в суд и потребовать компенсацию. Российские суды нередко встают на сторону истцов в подобных делах, и тогда сумма выплат может оказаться куда серьезнее штрафа.

Балкон – частная территория или общественное пространство

Многие уверены, что балкон – часть квартиры, а значит, там можно вести себя как угодно. Однако с юридической точки зрения это не совсем так. Балкон или лоджия видны с улицы и из соседних окон, поэтому действия на них могут затрагивать интересы окружающих.

Судебная практика показывает, что даже на собственной территории важно соблюдать нормы приличия, чтобы не нарушать покой других людей. В противном случае «безобидный» отдых может обернуться неприятными разбирательствами.

Как загорать без риска?

Если вы не готовы отказываться от солнечных ванн, но хотите избежать проблем, стоит учитывать несколько моментов. Во-первых, убедитесь, что ваши действия не бросаются в глаза окружающим – например, используйте шторы или экраны. Во-вторых, если балкон открытый, лучше отдать предпочтение купальнику или закрытой одежде.

Конечно, закон не запрещает наслаждаться солнцем на своем балконе, но важно помнить, что ваша свобода заканчивается там, где начинается право другого человека на комфорт и спокойствие.

Управляющая компания напоминает, что хоть и балкон считается частью квартиры, он остается видимым для окружающих, а значит, поведение на нем может быть расценено как нарушение общественного порядка, поэтому даже на собственной территории важно учитывать интересы окружающих. Ведь лето должно приносить радость, а не судебные разбирательства.

Отпуск — время, когда хочется забыть о бытовых заботах. Но если срок подачи показаний счетчиков выпадает на ваше отсутствие, это не повод переплачивать по нормативам. Сегодня передать данные можно за пару минут из любой точки мира — даже с пляжа или горнолыжного курорта. Рассказываем о самых удобных способах.

Почему важно не пропускать сроки?

Многие ошибочно полагают, что показания можно подать «когда-нибудь потом». Но если данные не поступят в расчётный период (обычно до 25 числа), в квитанции появятся начисления по среднему потреблению или нормативу. Это почти всегда дороже, чем фактический расход. Особенно заметна разница летом, когда воду и электричество используют меньше, а по нормативам начисляют «как в среднем за год».

Самый надежный способ — личный кабинет УК

1. Авторизуйтесь в личном кабинете на сайте управляющей компании или в мобильном приложении.
2. Найдите раздел «Показания счетчиков».
3. Выберите соответствующий прибор учета.
4. Введите текущие показания. Важно: указывайте только цифры до запятой (например, 1256, а не 1256,785).
5. Подтвердите отправку данных.

Преимущество этого способа в том, что система автоматически подгружает ваши предыдущие показания и данные приборов учета, минимизируя вероятность ошибки. Кроме того, в личном кабинете вы всегда можете проверить историю платежей, текущие начисления и оставленные заявки в УК.

Как передать показания через «Госуслуги.Дом»

1. Войдите в свой аккаунт на портале Госуслуг и перейдите в раздел «Госуслуги.Дом».
2. Выберите нужное жильё, если у вас несколько объектов.
3. В нижней части экрана нажмите «Показания».
4. Выберите коммунальный ресурс (вода, свет, газ) и конкретный прибор учёта.
5. Введите текущие показания. Важно: указывайте только цифры до запятой (например, 1256, а не 1256,785).
6. Проверьте и отправьте. Система может сохранить историю предыдущих показаний — это поможет убедиться, что вы не ошиблись.

Сервис позволяет несколько раз корректировать показания в течение расчетного периода и сохраняет историю передач.

Как не забыть вовремя передать показания?

Современные технологии помогут вам избежать случайных пропусков: установите повторяющееся напоминание в календаре смартфона за 2-3 дня до крайнего срока,  воспользуйтесь голосовыми помощниками вроде Алисы или Siri — просто скажите «Напомни 20-го числа передать показания» или договоритесь с домочадцами о взаимных напоминаниях в общем чате.

Эти простые решения позволят вам полностью контролировать коммунальные вопросы, даже находясь в отпуске. Главное — помнить, что для онлайн-передачи показаний важно устойчивое интернет-соединение.

Теперь вы можете отдыхать с уверенностью, что все платежи будут начислены точно по фактическому потреблению. Приятного отпуска!

Парадная — это пространство, которое объединяет всех жителей дома. Здесь мы встречаем соседей, провожаем детей в школу, заходим с покупками. Но часто холлы превращаются в импровизированные кладовки: санки, стройматериалы, старые вещи… Кажется, что «ну вот пока тут постоит», но со временем таких вещей становится всё больше.

Между тем, захламлённая парадная— это не только неудобство, но и реальная угроза.

Почему это опасно

1. Преграда на пути спасения

При пожаре или задымлении жители должны быстро покинуть здание, но зачастую они действуют в условиях паники и ограниченной видимости. Даже небольшой предмет, о который можно споткнуться, способен замедлить движение и привести к давке. А если дым заполнит лестничный пролет, лишние секунды могут стать роковыми. По статистике, большинство жертв пожаров в многоквартирных домах гибнут не от огня, а от отравления угарным газом. И каждая преграда на пути к выходу снижает шансы на спасение.

2. Ускорение распространения огня

Старые газеты, картонные коробки, деревянные рамы — всё это легко воспламеняется. Огонь по таким «запасам» перекидывается мгновенно, и тогда эвакуация становится практически невозможной.

3. Усложнение работы спасателей

Пожарные расчеты, спешащие на помощь, могут просто не пройти к очагу возгорания из-за загроможденных коридоров.

Что говорит закон?

Многие уверены, что раз они собственники квартиры, то могут распоряжаться и общим пространством подъезда. Но это опасное заблуждение. Жилищный кодекс РФ (ст. 36) и Правила противопожарного режима (ППР № 1479) четко определяют: лестничные клетки, коридоры и эвакуационные выходы должны быть свободными.

Если говорить конкретнее, то:

• Постановление Правительства РФ № 491 запрещает использовать места общего пользования для хранения личных вещей;
• Статья 20.4 КоАП РФ предусматривает штрафы за нарушения противопожарной безопасности;
• Суды регулярно выносят решения о принудительном освобождении подъездов от посторонних предметов.

Но дело не только в штрафах. Гораздо важнее то, что, оставляя вещи в подъезде, человек рискует не только своим кошельком, но и жизнью — своей и соседей.

Как сделать парадную безопасной?

Детский транспорт — санки, снегокаты, «ватрушки» — можно хранить в колясочной, отдать в компанию на сезонное хранение или забрать домой. Если места совсем мало, подумайте о компактных способах хранения, например, подвесных крюках в прихожей.

Строительные материалы после ремонта не должны месяцами стоять в общем холле. Их можно убрать в кладовую, продать тем, кто делает ремонт, или вывезти на полигон.

Старые вещи, которые уже не нужны, лучше сразу отправить в мусорные контейнеры. Если они в хорошем состоянии, их можно отдать через благотворительные организации или продать на специализированные сайтах.

Чистота и порядок — забота о комфорте всех жителей

Свободные от личных вещей холлы — это не только безопасность, но и удобство. Уборка в парадной проходит быстрее и качественнее, когда нет лишних предметов. А соседи, которые вынуждены обходить разложенные вещи, не будут испытывать раздражения.

Если вы видите, что парадная постепенно превращается в склад, не оставайтесь равнодушными. Давайте вместе поддерживать порядок в доме.

Ведь безопасность и уют — это то, что создаём мы сами.